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Hipoteca de 200.000 € a 20 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 200.000 € a 20 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 965,09 € | 31.622 € | 231.622 € |
| 2 % | 1.011,77 € | 42.824 € | 242.824 € |
| 2,5 % | 1.059,81 € | 54.353 € | 254.353 € |
| 3 % | 1.109,20 € | 66.207 € | 266.207 € |
| 3,5 % | 1.159,92 € | 78.381 € | 278.381 € |
| 4 % | 1.211,96 € | 90.871 € | 290.871 € |
| 4,5 % | 1.265,30 € | 103.672 € | 303.672 € |
| 5 % | 1.319,91 € | 116.779 € | 316.779 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 1.381,16 € | 48.609 € |
| 20 años | 1.109,20 € | 66.207 € |
| 25 años | 948,42 € | 84.527 € |
| 30 años | 843,21 € | 103.555 € |
| 35 años | 769,70 € | 123.274 € |
| 40 años | 715,97 € | 143.665 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 1.109 €, necesitarías ingresar unos 3.169 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 200.000 € encaja con una vivienda de unos 250.000 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (50.000 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 13.310 €, de los que 5.899 € son intereses. Al acabar el año aún debes 192.588 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 € a 20 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 1.109,20 € al mes. Al 2 % serían 1.011,77 € y al 4 %, 1.211,96 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 200.000 € a 20 años?
Al 3 %, unos 66.207 € en total, así que acabarías devolviendo 266.207 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 200.000 € a 20 años?
Para que la cuota de 1.109 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 3.169 € netos al mes entre todos los titulares.