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Hipoteca de 270.000 € a 25 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 270.000 € a 25 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 1.079,83 € | 53.948 € | 323.948 € |
| 2 % | 1.144,41 € | 73.322 € | 343.322 € |
| 2,5 % | 1.211,27 € | 93.380 € | 363.380 € |
| 3 % | 1.280,37 € | 114.111 € | 384.111 € |
| 3,5 % | 1.351,68 € | 135.505 € | 405.505 € |
| 4 % | 1.425,16 € | 157.548 € | 427.548 € |
| 4,5 % | 1.500,75 € | 180.224 € | 450.224 € |
| 5 % | 1.578,39 € | 203.518 € | 473.518 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 1.864,57 € | 65.623 € |
| 20 años | 1.497,41 € | 89.379 € |
| 25 años | 1.280,37 € | 114.111 € |
| 30 años | 1.138,33 € | 139.799 € |
| 35 años | 1.039,10 € | 166.420 € |
| 40 años | 966,56 € | 193.948 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 1.280 €, necesitarías ingresar unos 3.658 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 270.000 € encaja con una vivienda de unos 337.500 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (67.500 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 15.364 €, de los que 7.999 € son intereses. Al acabar el año aún debes 262.635 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 270.000 € a 25 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 1.280,37 € al mes. Al 2 % serían 1.144,41 € y al 4 %, 1.425,16 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 270.000 € a 25 años?
Al 3 %, unos 114.111 € en total, así que acabarías devolviendo 384.111 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 270.000 € a 25 años?
Para que la cuota de 1.280 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 3.658 € netos al mes entre todos los titulares.