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Hipoteca de 280.000 € a 20 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 280.000 € a 20 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 1.351,13 € | 44.271 € | 324.271 € |
| 2 % | 1.416,47 € | 59.954 € | 339.954 € |
| 2,5 % | 1.483,73 € | 76.095 € | 356.095 € |
| 3 % | 1.552,87 € | 92.690 € | 372.690 € |
| 3,5 % | 1.623,89 € | 109.733 € | 389.733 € |
| 4 % | 1.696,74 € | 127.219 € | 407.219 € |
| 4,5 % | 1.771,42 € | 145.140 € | 425.140 € |
| 5 % | 1.847,88 € | 163.490 € | 443.490 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 1.933,63 € | 68.053 € |
| 20 años | 1.552,87 € | 92.690 € |
| 25 años | 1.327,79 € | 118.338 € |
| 30 años | 1.180,49 € | 144.977 € |
| 35 años | 1.077,58 € | 172.584 € |
| 40 años | 1.002,36 € | 201.131 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 1.553 €, necesitarías ingresar unos 4.437 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 280.000 € encaja con una vivienda de unos 350.000 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (70.000 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 18.634 €, de los que 8.258 € son intereses. Al acabar el año aún debes 269.624 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 280.000 € a 20 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 1.552,87 € al mes. Al 2 % serían 1.416,47 € y al 4 %, 1.696,74 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 280.000 € a 20 años?
Al 3 %, unos 92.690 € en total, así que acabarías devolviendo 372.690 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 280.000 € a 20 años?
Para que la cuota de 1.553 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 4.437 € netos al mes entre todos los titulares.