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Hipoteca de 500.000 € a 25 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 500.000 € a 25 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 1.999,68 € | 99.904 € | 599.904 € |
| 2 % | 2.119,27 € | 135.782 € | 635.782 € |
| 2,5 % | 2.243,08 € | 172.925 € | 672.925 € |
| 3 % | 2.371,06 € | 211.317 € | 711.317 € |
| 3,5 % | 2.503,12 € | 250.935 € | 750.935 € |
| 4 % | 2.639,18 € | 291.755 € | 791.755 € |
| 4,5 % | 2.779,16 € | 333.749 € | 833.749 € |
| 5 % | 2.922,95 € | 376.885 € | 876.885 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 3.452,91 € | 121.523 € |
| 20 años | 2.772,99 € | 165.517 € |
| 25 años | 2.371,06 € | 211.317 € |
| 30 años | 2.108,02 € | 258.887 € |
| 35 años | 1.924,25 € | 308.185 € |
| 40 años | 1.789,92 € | 359.163 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 2.371 €, necesitarías ingresar unos 6.774 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 500.000 € encaja con una vivienda de unos 625.000 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (125.000 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 28.453 €, de los que 14.813 € son intereses. Al acabar el año aún debes 486.361 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 500.000 € a 25 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 2.371,06 € al mes. Al 2 % serían 2.119,27 € y al 4 %, 2.639,18 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 500.000 € a 25 años?
Al 3 %, unos 211.317 € en total, así que acabarías devolviendo 711.317 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 500.000 € a 25 años?
Para que la cuota de 2.371 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 6.774 € netos al mes entre todos los titulares.