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Hipoteca de 500.000 € a 20 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 500.000 € a 20 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 2.412,73 € | 79.054 € | 579.054 € |
| 2 % | 2.529,42 € | 107.060 € | 607.060 € |
| 2,5 % | 2.649,51 € | 135.883 € | 635.883 € |
| 3 % | 2.772,99 € | 165.517 € | 665.517 € |
| 3,5 % | 2.899,80 € | 195.952 € | 695.952 € |
| 4 % | 3.029,90 € | 227.176 € | 727.176 € |
| 4,5 % | 3.163,25 € | 259.179 € | 759.179 € |
| 5 % | 3.299,78 € | 291.947 € | 791.947 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 3.452,91 € | 121.523 € |
| 20 años | 2.772,99 € | 165.517 € |
| 25 años | 2.371,06 € | 211.317 € |
| 30 años | 2.108,02 € | 258.887 € |
| 35 años | 1.924,25 € | 308.185 € |
| 40 años | 1.789,92 € | 359.163 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 2.773 €, necesitarías ingresar unos 7.923 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 500.000 € encaja con una vivienda de unos 625.000 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (125.000 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 33.276 €, de los que 14.747 € son intereses. Al acabar el año aún debes 481.471 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 500.000 € a 20 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 2.772,99 € al mes. Al 2 % serían 2.529,42 € y al 4 %, 3.029,90 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 500.000 € a 20 años?
Al 3 %, unos 165.517 € en total, así que acabarías devolviendo 665.517 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 500.000 € a 20 años?
Para que la cuota de 2.773 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 7.923 € netos al mes entre todos los titulares.