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Hipoteca de 260.000 € a 20 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 260.000 € a 20 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 1.254,62 € | 41.108 € | 301.108 € |
| 2 % | 1.315,30 € | 55.671 € | 315.671 € |
| 2,5 % | 1.377,75 € | 70.659 € | 330.659 € |
| 3 % | 1.441,95 € | 86.069 € | 346.069 € |
| 3,5 % | 1.507,90 € | 101.895 € | 361.895 € |
| 4 % | 1.575,55 € | 118.132 € | 378.132 € |
| 4,5 % | 1.644,89 € | 134.773 € | 394.773 € |
| 5 % | 1.715,88 € | 151.812 € | 411.812 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 1.795,51 € | 63.192 € |
| 20 años | 1.441,95 € | 86.069 € |
| 25 años | 1.232,95 € | 109.885 € |
| 30 años | 1.096,17 € | 134.621 € |
| 35 años | 1.000,61 € | 160.256 € |
| 40 años | 930,76 € | 186.765 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 1.442 €, necesitarías ingresar unos 4.120 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 260.000 € encaja con una vivienda de unos 325.000 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (65.000 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 17.303 €, de los que 7.668 € son intereses. Al acabar el año aún debes 250.365 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 260.000 € a 20 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 1.441,95 € al mes. Al 2 % serían 1.315,30 € y al 4 %, 1.575,55 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 260.000 € a 20 años?
Al 3 %, unos 86.069 € en total, así que acabarías devolviendo 346.069 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 260.000 € a 20 años?
Para que la cuota de 1.442 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 4.120 € netos al mes entre todos los titulares.