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Hipoteca de 250.000 € a 20 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 250.000 € a 20 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 1.206,36 € | 39.527 € | 289.527 € |
| 2 % | 1.264,71 € | 53.530 € | 303.530 € |
| 2,5 % | 1.324,76 € | 67.942 € | 317.942 € |
| 3 % | 1.386,49 € | 82.759 € | 332.759 € |
| 3,5 % | 1.449,90 € | 97.976 € | 347.976 € |
| 4 % | 1.514,95 € | 113.588 € | 363.588 € |
| 4,5 % | 1.581,62 € | 129.590 € | 379.590 € |
| 5 % | 1.649,89 € | 145.973 € | 395.973 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 1.726,45 € | 60.762 € |
| 20 años | 1.386,49 € | 82.759 € |
| 25 años | 1.185,53 € | 105.658 € |
| 30 años | 1.054,01 € | 129.444 € |
| 35 años | 962,13 € | 154.093 € |
| 40 años | 894,96 € | 179.581 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 1.386 €, necesitarías ingresar unos 3.961 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 250.000 € encaja con una vivienda de unos 312.500 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (62.500 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 16.638 €, de los que 7.373 € son intereses. Al acabar el año aún debes 240.735 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 250.000 € a 20 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 1.386,49 € al mes. Al 2 % serían 1.264,71 € y al 4 %, 1.514,95 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 250.000 € a 20 años?
Al 3 %, unos 82.759 € en total, así que acabarías devolviendo 332.759 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 250.000 € a 20 años?
Para que la cuota de 1.386 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 3.961 € netos al mes entre todos los titulares.