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Hipoteca de 325.000 € a 20 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 325.000 € a 20 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 1.568,27 € | 51.385 € | 376.385 € |
| 2 % | 1.644,12 € | 69.589 € | 394.589 € |
| 2,5 % | 1.722,18 € | 88.324 € | 413.324 € |
| 3 % | 1.802,44 € | 107.586 € | 432.586 € |
| 3,5 % | 1.884,87 € | 127.369 € | 452.369 € |
| 4 % | 1.969,44 € | 147.665 € | 472.665 € |
| 4,5 % | 2.056,11 € | 168.467 € | 493.467 € |
| 5 % | 2.144,86 € | 189.765 € | 514.765 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 2.244,39 € | 78.990 € |
| 20 años | 1.802,44 € | 107.586 € |
| 25 años | 1.541,19 € | 137.356 € |
| 30 años | 1.370,21 € | 168.277 € |
| 35 años | 1.250,76 € | 200.321 € |
| 40 años | 1.163,45 € | 233.456 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 1.802 €, necesitarías ingresar unos 5.150 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 325.000 € encaja con una vivienda de unos 406.250 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (81.250 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 21.629 €, de los que 9.585 € son intereses. Al acabar el año aún debes 312.956 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 325.000 € a 20 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 1.802,44 € al mes. Al 2 % serían 1.644,12 € y al 4 %, 1.969,44 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 325.000 € a 20 años?
Al 3 %, unos 107.586 € en total, así que acabarías devolviendo 432.586 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 325.000 € a 20 años?
Para que la cuota de 1.802 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 5.150 € netos al mes entre todos los titulares.