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Hipoteca de 400.000 € a 20 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 400.000 € a 20 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 1.930,18 € | 63.244 € | 463.244 € |
| 2 % | 2.023,53 € | 85.648 € | 485.648 € |
| 2,5 % | 2.119,61 € | 108.707 € | 508.707 € |
| 3 % | 2.218,39 € | 132.414 € | 532.414 € |
| 3,5 % | 2.319,84 € | 156.761 € | 556.761 € |
| 4 % | 2.423,92 € | 181.741 € | 581.741 € |
| 4,5 % | 2.530,60 € | 207.343 € | 607.343 € |
| 5 % | 2.639,82 € | 233.558 € | 633.558 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 2.762,33 € | 97.219 € |
| 20 años | 2.218,39 € | 132.414 € |
| 25 años | 1.896,85 € | 169.054 € |
| 30 años | 1.686,42 € | 207.110 € |
| 35 años | 1.539,40 € | 246.548 € |
| 40 años | 1.431,94 € | 287.330 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 2.218 €, necesitarías ingresar unos 6.338 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 400.000 € encaja con una vivienda de unos 500.000 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (100.000 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 26.621 €, de los que 11.797 € son intereses. Al acabar el año aún debes 385.177 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 20 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 2.218,39 € al mes. Al 2 % serían 2.023,53 € y al 4 %, 2.423,92 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 400.000 € a 20 años?
Al 3 %, unos 132.414 € en total, así que acabarías devolviendo 532.414 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 400.000 € a 20 años?
Para que la cuota de 2.218 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 6.338 € netos al mes entre todos los titulares.