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Hipoteca de 450.000 € a 20 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 450.000 € a 20 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 2.171,45 € | 71.149 € | 521.149 € |
| 2 % | 2.276,48 € | 96.354 € | 546.354 € |
| 2,5 % | 2.384,56 € | 122.295 € | 572.295 € |
| 3 % | 2.495,69 € | 148.965 € | 598.965 € |
| 3,5 % | 2.609,82 € | 176.356 € | 626.356 € |
| 4 % | 2.726,91 € | 204.459 € | 654.459 € |
| 4,5 % | 2.846,92 € | 233.261 € | 683.261 € |
| 5 % | 2.969,80 € | 262.752 € | 712.752 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 3.107,62 € | 109.371 € |
| 20 años | 2.495,69 € | 148.965 € |
| 25 años | 2.133,95 € | 190.185 € |
| 30 años | 1.897,22 € | 232.999 € |
| 35 años | 1.731,83 € | 277.367 € |
| 40 años | 1.610,93 € | 323.246 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 2.496 €, necesitarías ingresar unos 7.131 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 450.000 € encaja con una vivienda de unos 562.500 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (112.500 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 29.948 €, de los que 13.272 € son intereses. Al acabar el año aún debes 433.324 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 450.000 € a 20 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 2.495,69 € al mes. Al 2 % serían 2.276,48 € y al 4 %, 2.726,91 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 450.000 € a 20 años?
Al 3 %, unos 148.965 € en total, así que acabarías devolviendo 598.965 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 450.000 € a 20 años?
Para que la cuota de 2.496 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 7.131 € netos al mes entre todos los titulares.