Inicio › Cuotas de hipoteca › 450.000 € a 30 años
Hipoteca de 450.000 € a 30 años: cuota mensual
Cuánto pagarás cada mes por una hipoteca de 450.000 € a 30 años según el tipo de interés, y cuántos intereses te cuesta.
Cuota según el tipo de interés
| TIN | Cuota al mes | Intereses totales | Total a devolver |
|---|---|---|---|
| 1,5 % | 1.553,04 € | 109.095 € | 559.095 € |
| 2 % | 1.663,29 € | 148.784 € | 598.784 € |
| 2,5 % | 1.778,04 € | 190.096 € | 640.096 € |
| 3 % | 1.897,22 € | 232.999 € | 682.999 € |
| 3,5 % | 2.020,70 € | 277.452 € | 727.452 € |
| 4 % | 2.148,37 € | 323.413 € | 773.413 € |
| 4,5 % | 2.280,08 € | 370.830 € | 820.830 € |
| 5 % | 2.415,70 € | 419.651 € | 869.651 € |
Sistema de amortización francés (cuota fija), sin comisiones ni seguros. Los tipos son ejemplos para comparar: el tuyo depende del banco, de tu perfil y, si es variable, del euríbor.
Cuota según el plazo
| Plazo | Cuota al mes | Intereses totales |
|---|---|---|
| 15 años | 3.107,62 € | 109.371 € |
| 20 años | 2.495,69 € | 148.965 € |
| 25 años | 2.133,95 € | 190.185 € |
| 30 años | 1.897,22 € | 232.999 € |
| 35 años | 1.731,83 € | 277.367 € |
| 40 años | 1.610,93 € | 323.246 € |
Con un TIN del 3 %.
¿Qué sueldo necesito para esta hipoteca?
Los bancos no suelen dejar que la cuota pase del 30–35 % de tus ingresos netos. Con una cuota de 1.897 €, necesitarías ingresar unos 5.421 € netos al mes entre todos los titulares para quedarte en el 35 %.
Además, casi ningún banco financia más del 80 % del precio. Una hipoteca de 450.000 € encaja con una vivienda de unos 562.500 €, y tendrías que poner de tu bolsillo la entrada (112.500 €) más los impuestos y gastos de la compra. Calcula cuánta hipoteca puedes pedir.
El primer año
Al principio casi todo es interés: con un TIN del 3 %, el primer año pagas 22.767 €, de los que 13.372 € son intereses. Al acabar el año aún debes 440.605 €. Si puedes, amortizar antes ahorra muchos intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 450.000 € a 30 años?
Con un tipo de interés del 3 %, la cuota es de 1.897,22 € al mes. Al 2 % serían 1.663,29 € y al 4 %, 2.148,37 €.
¿Cuántos intereses se pagan en una hipoteca de 450.000 € a 30 años?
Al 3 %, unos 232.999 € en total, así que acabarías devolviendo 682.999 €.
¿Qué sueldo hace falta para una hipoteca de 450.000 € a 30 años?
Para que la cuota de 1.897 € no pase del 35 % de los ingresos, unos 5.421 € netos al mes entre todos los titulares.